Nederland staat voor de immense uitdaging om alle acht miljoen woningen en één miljoen gebouwen te verduurzamen. Dat biedt echter ook kansen voor de hypothecaire sector, de adviseur en vooral voor zijn klant, zo blijkt uit dit rondetafelgesprek tussen het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO), HDN en Figlo.
De verduurzamingsuitdaging rond woningen en gebouwen is iets wat álle ketenpartijen raakt: consumenten, de overheid en de hypothecaire sector. Om alle knelpunten en mogelijke oplossingen goed in beeld te krijgen geven drie partijen hun visie aan tafel in het kantoor van het ministerie van VRO in Den Haag.
Allereerst de uitdaging: momenteel is de doelstelling van de overheid dat Nederland in 2030 tenminste 55% minder CO2 moet gaan uitstoten vergeleken met 1990. Dat is een tussenstap naar 2050, waarin Nederland helemaal klimaatneutraal moet zijn. Een niet onbelangrijk onderdeel daarvan is de gebouwde omgeving. Eén van de personen die zich hier vanuit de overheid concreet mee bezig houdt is Annemarie Küppers, afdelingshoofd Energietransitie gebouwde omgeving van het ministerie van VRO. “Om het tussendoel in 2030 te bereiken, moeten we in Nederland vanaf 2022 onder andere tweeëneenhalf miljoen woningen isoleren en 120.000 gebouwen vergaand gaan verduurzamen. Daarnaast zijn er een miljoen warmtepompen nodig en 500.000 aansluitingen op een warmtenet.” Vanuit Europa komt er meer op ons af. De Energy Performance of Buildings Directive(EPBD) IV vereist bijvoorbeeld een minimum energieprestatie van gebouwen. Ook de beprijzing van fossiele energie in de gebouwde omgeving (de ETS-2) is een Europese regeling waar iedereen mee te maken krijgt. Kortweg komt het erop neer dat de energierekening van huishoudens vanaf 2027 stapsgewijs hoger zal worden. Europa wil hierbij de doelgroepen die het minder breed hebben gaan ontzien.
Mooi resultaat, maar nog stappen te zetten
De beleidsafdeling van Küppers heeft een aantal instrumenten ontwikkeld die consumenten stimuleren om hun woning te verduurzamen. Denk hierbij aan het toepassen van subsidies, financieringen en gerichte ondersteuning. Het is heel positief dat er in de afgelopen twee jaar veel energiebesparing is gerealiseerd in de gebouwde omgeving, wel 25% besparing op gasgebruik bijvoorbeeld. Küppers: “Dat is al een heel mooi resultaat. De oorzaak daarvan is niet alleen verduurzaming, maar ook een veranderend gedrag in de samenleving. Veel mensen zijn bijvoorbeeld veel bewuster omgegaan met energiegebruik in hun woning. Toch hebben we nog stappen te zetten. Zo werken we hard aan het verbeteren van de randvoorwaarden van warmtenetten, zodat dit voor de consument ook echt een aantrekkelijke, duurzame oplossing kan zijn. We geloven erin dat we deze lijn ook de komende jaren kunnen blijven voortzetten.”
Meer wooncomfort
Er zitten veel voordelen aan woningverduurzaming voor consumenten. Ze krijgen een lagere energierekening en meer wooncomfort. Maar ook op de langere termijn in de vorm van waardestijging en/of -behoud van de woning. Sterker nog: niets doen aan een laag energielabel wordt in financieel opzicht steeds ongunstiger. Toch beginnen consumenten meestal niet spontaan zelf met verduurzaming. Vanwege de financieringselementen zijn de hypotheekverstrekker en -adviseur daarom logische partijen om hierin een actieve rol te spelen.
Jennifer op ’t Hoog, directeur bij HDN (Hypotheken Data Netwerk): “Voor hypotheekverstrekkers zie ik kansen wat betreft onderscheiding op productniveau of verduurzamingsondersteuning van de consument. Voor de adviseur zie ik een kans om de consument toekomstbestendig te adviseren. Eén van de wensen van consumenten is tenslotte om ook in de toekomst in zijn woning te kunnen blijven wonen.”
Daarvoor is het noodzakelijk dat het intermediair goed gefaciliteerd wordt om verduurzaming in het advies op te nemen. Eén van de oplossingen om dit makkelijker te maken is om verduurzamingen te integreren in de hypotheeksoftware. Het wordt dan een logisch, integraal onderdeel van het adviesgesprek. Nathan Brouwer: “Vanuit Figlo hebben we hier al mooie stappen in gemaakt. Wij bieden onze zogenoemde Energie Bespaartool en kennen een prachtige integratie met Woonnu. In de nabije toekomst gaan we het ook eenvoudig maken om gekozen maatregelen simpel aan te vragen bij VLN (Verduurzamingsloket Nederland). En wij willen hier nog veel verder in gaan, om uiteindelijk verduurzaming als onderdeel van het adviesgesprek supersimpel te maken.”
Brouwer en Op ’t Hoog zijn ook enthousiast over de in dit jaar ingestelde wijziging van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet, waarin de leennorm afhankelijk is geworden van het energielabel van een woning. Brouwer: “Dat is een concreet handvat voor de adviseur om het gesprek te voeren.”
